3月25日，上(shàng)海市政府舉行新聞發布會(huì)，上(shàng)海市住房城(chéng)鄉(xiāng)建設管理(lǐ)委主任顧金(jīn)山介紹了(le)《關于進一步完善本市住房市場體系和(hé)保障體系促進房地産市場平穩健康發展的若幹意見》相關情況。
新政要求從(cóng)嚴執行住房限購政策，具體措施包括：上(shàng)海非滬籍限購2年改5年;對(duì)擁有1套住房的居民家庭，爲改善居住條件再次申請(qǐng)商業貸款的，購買普通自(zì)住房的首付款比例不低(dī)于50%，購買非普通自(zì)住房的首付款比例不低(dī)于70%。
随後，深圳市政府辦公廳也(yě)發布《關于完善住房保障體系促進房地産市場平穩健康發展的意見》。其中規定，外(wài)地戶口買房社保繳費由1年提高(gāo)到(dào)3年。
睿信緻成分析
滬深兩地新政不約而同從(cóng)規範從(cóng)業環境、提高(gāo)購房門(mén)檻、改善供應等幾個方向下(xià)手，而其中最引人注目的是購房門(mén)檻的提高(gāo)，滬版新政被評價爲“史上(shàng)最嚴”也(yě)是基于其嚴格的限購政策。從(cóng)新政内容來(lái)看(kàn)，主要目的是滿足當地穩定定就業居民的剛性居住需求，打擊投資投機行爲。
樓市新政此時(shí)出台并不意外(wài)，2016年前兩個月上(shàng)海及深圳的市場銷售量及價格同比增長勢頭強勁，深圳的住房成交價格更是連續15個月領漲全國。過熱的市場表現(xiàn)引起了(le)中央政府的關注，不管能(néng)否達到(dào)預期效果，擺擺姿态還是必須的，因此兩市出台新政早已有明(míng)确預期。